Jakarta – Sektor properti di Bursa Efek Indonesia mencatatkan kinerja yang kurang memuaskan sepanjang tahun 2026, dengan indeks IDX Properties & Real Estate yang terperosok hingga 36,37 persen secara year-to-date (YTD).
Data perdagangan hingga Rabu (15/7/2026) menunjukkan bahwa sektor ini menjadi salah satu yang mengalami koreksi terdalam di pasar modal domestik.
Tekanan pada indeks properti dipicu oleh pelemahan signifikan pada saham-saham berkapitalisasi besar atau heavyweight.
Emiten yang mencatatkan penurunan harga saham melebihi 20 persen sejak awal tahun di antaranya PT Ciputra Development Tbk (CTRA), PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI), PT Pakuwon Jati Tbk (PWON), dan PT Sentul City Tbk (BKSL).
Selain nama-nama tersebut, emiten besar lainnya seperti PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE), PT Alam Sutra Realty Tbk (ASRI), serta PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) juga menjadi pemberat utama indeks.
Analis Kiwoom Sekuritas Indonesia, Adrian Djie, menyatakan bahwa pelemahan ini lebih banyak dipengaruhi oleh faktor makroekonomi dan ketidakpastian geopolitik global dibandingkan kinerja operasional emiten itu sendiri.
“Khususnya, tren suku bunga tinggi yang berpotensi menekan pencapaian marketing sales emiten,” ujarnya sebagaimana dikutip dari pernyataan resmi pada Kamis (16/7/2026).
Senada dengan hal tersebut, Senior Market Analyst Mirae Asset Sekuritas, Nafan Aji Gusta, menjelaskan bahwa sektor properti memiliki karakteristik sensitif terhadap suku bunga atau rate-sensitive dan padat modal atau capital-intensive.
“Tingginya bunga KPR menahan laju ekspansi agresif, sementara investor global cenderung melakukan risk-off dari sektor siklikal domestik,” tuturnya pada Rabu (15/7/2026).
Nafan menambahkan bahwa pasar saham bersifat forward looking, sehingga investor tidak hanya berfokus pada capaian laba bersih saat ini, melainkan juga memproyeksikan prospek kinerja dalam enam hingga 12 bulan ke depan.
“Kekhawatiran terhadap perlambatan marketing sales, penjualan rumah, dan cash flow membuat valuasi sektor ini mengalami kontraksi meskipun beberapa emiten masih mencatat laba yang solid,” ungkapnya.
Meskipun secara umum valuasi saham properti dinilai sudah berada di titik yang cukup menarik, para investor tetap diminta untuk berhati-hati terhadap risiko makroekonomi yang masih membayangi hingga akhir tahun 2026.
Adrian memproyeksikan adanya potensi perlambatan kinerja pada pengembang yang sangat bergantung pada marketing sales, terutama di segmen menengah ke bawah, akibat penurunan daya beli masyarakat.
Namun, emiten dengan fondasi recurring income atau pendapatan berulang dari aset seperti pusat perbelanjaan, hotel, dan kawasan industri diprediksi akan menunjukkan resiliensi yang lebih baik.
Terkait strategi investasi, Adrian memberikan rekomendasi beli untuk saham PANI dengan target harga di level Rp 8.500 per saham.
Sementara itu, Nafan memberikan rekomendasi add untuk saham PANI dengan target harga di level Rp 7.425 per saham.
Ke depannya, arah kebijakan suku bunga Bank Indonesia, pertumbuhan penyaluran KPR, serta keberlanjutan insentif pemerintah akan menjadi penentu utama pemulihan sektor properti.
